科学城上新！新增75万方涉宅用地......

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

(资料图)

5月19日，广州自然资源局发布了一条土地出让公告，将黄埔区YP-P-3地块进行网上挂牌出让。

地块位于广州市黄埔区开创大道与广深高速连接处，用地性质较为丰富，包含住宅、商业、中小学用地、以及环卫用地。

宗地面积：188795 ㎡

建筑面积：747628㎡

容积率：≤3.96

起拍价：289315万元

起拍楼板价：3870元/㎡

最高溢价率：15%

出让方式：限地价+摇号

该地块的出让条件较为严格，除开规划的土地用途以外，还包含提供政策性住房、承担广深高速萝岗立交改造工程相关费用、还需配建相关的市政道路以及配建萝岗立交改造项目上盖景观工程。

地块位于科学城板块，作为黄埔中较为活跃的板块，占尽广州城市东进战略利好，具备一定的发展潜力。

据监测，地块周边三公里内有时代天韵（广州）、龙湖首开云峰原著、合生中央城等6个一手楼盘，报价3.3 -3.6万/平。二手方面，地块周边三公里内有保利越秀爱特城、万科金色梦想、中海御湖城等7个项目。

从地块位置看，本次挂牌的YP-P-3地块处于科学城板块内，配套全面，居住氛围浓厚；临近广深高速以及开创大道，未来驾车40分钟内可到达广州市区内。