标普：中国海外宏洋能够经受住房地产行业波动的考验

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5月11日， 标普全球评级确认中国海外宏洋“BBB-”的长期主体信用评级，稳定展望。

标普认为，尽管中国海外宏洋对周期性更强的国内低线城市的敞口较高，但标普认为，公司将继续受益于集团支持，并能够经受住房地产行业波动的考验。

作为一家国内中等规模房地产开发商，中国海外宏洋的融资能力提升以及审慎的财务纪律性，在未来两年将继续支撑公司维持稳定的业务经营。

而中国海外宏洋融资能力提升将为其应对经营波动提供缓冲，该公司自2022年下半年以来首次发行境内债券支撑了其融资能力优势，在此期间发行了总计32亿元人民币的境内公司债券。

标普预计，银行借款仍将是中国海外宏洋资本结构中的支撑性组成部分，在公司截至2022年末报告的债务总额中占比达80%。尽管银行贷款占比较高，但公司应能保持稳定获得银行信贷的能力。这归功于其过往良好的财务纪律记录，以及保证资产负债表健康的承诺。公司遵守国内三条红线政策要求，并在2018年供股后积累了财务缓冲空间。

另外，标普预计中国海外宏洋2023年的销售回升速度将超过行业水平，公司全年合约销售总额将增长12%-16%至450亿-470亿元。公司当年逾1,000亿元的可售货值将支撑合约销售额的回升。

标普预计，中国海外宏洋未来两年将保持谨慎购地，随着销售恢复增长，未来两年的购地支出将逐步增加到130亿-170亿元人民币。此外，还预计中国海外宏洋将继续有限度地采用联合营模式。该策略降低了对手方风险并支持财务透明度。过去两年该公司的销售权益比率超过了80%。